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南京佳源玖棠府楼盘被投诉交钱能做假流水

发表时间: 2019-09-10

  继被曝销售数据弄虚作假之后(详见扬子晚报8月23日A10版《声称卖掉的房源,网上显示可售》),南京江北楼盘佳源玖棠府近日再遭投诉,有多位市民向扬子晚报反映,该楼盘为不满足购房条件的买房人提供“帮助”,开具虚假收入证明,以骗取银行贷款。记者调查后发现该投诉属实,购房人只要交上数千元,即可获得一份假的银行流水账。对此,有银行人士对记者表示,对贷款者的收入要求是出于风控考虑,骗贷如被查实,贷款合同取消,一切后果皆由买房人承担。

  市民程女士告诉扬子晚报记者,前几天她在佳源玖棠府看房时,售楼员给她拿户型图时,她询问了多个房型的总价,每期更新跑狗网,并仔细计算了每款房型的首付款及月供额度,发现压力很大。

  “因为在借部分钱凑首付,而且因为入职时间不长,收入仅仅够还贷,但现在还要生活及租房,算下来还贷就比较困难了。”程女士告诉记者,她担心到时收入证明开出来也难贷款,且目前工资收入流水摆在那里,一旦付了定金,后续退回就麻烦了,于是决定打消订房的计划。

  没想到售楼员竟然跟她说,他们能帮忙做假的银行流水,只要花点钱就行。程女士疑惑地对记者说,“这不就是弄虚作假骗贷吗,开发商为卖房,也不顾买房人的实际负担,房子卖了,贷款下了,万一月供付不上来,与他们也无关,所有风险最后还不是买房人来承担。”程女士质疑称,她在现场看到这样的场景还不止一起。

  接到市民反映的问题后,记者再次来到位于江北新区浦滨路与卓越路交会处的佳源玖棠府。接待记者的售楼员介绍了楼盘的基本情况,当得知有购买三房的需求时,推荐了99㎡三房两卫户型,5号楼中间楼层,1402室,总价301万元。

  “如果纯商业贷款,还能再优惠2万。”售楼员算了下首付和月供,按首次购买,首付30%,首付款为90万元出头,需贷款210万元,月供按照基准利率上浮15%,每月的还款额近1.2万元。

  “月供这么高,收入流水是不是要求更高?”记者询问。“收入要满足月供的2倍。”该售楼员回复。记者表示目前的收入还达不到2倍的要求,售楼员宽慰记者道:“收入流水都是小事,好解决,只要你首付够就没问题。流水都是可以做的,我们帮你找担保公司,交点钱就能搞定,不用担心。我们出的流水是半年的,够你办贷款的。”售楼员表示,关于费用问题,“几千元就能搞定。”

  “房贷要求收入证明要月供2倍以上,银行流水单一般要求近半年的。”记者咨询了多家银行,得知目前对于房贷审批的收入流水都是这样的要求。

  “收入为月供的2倍是银行一直以来的要求。”南京一家银行负责信贷的客户经理告诉记者,这是银行出于风险控制的原因提出的规定,是银行需要确认买房人有足够的还款能力。“因为除每月的房贷以外,借贷人还要有余钱满足日常生活开支,如果收入不足,很有可能在还贷后不足以支撑日常消费,造成断供,增加银行坏账风险。”她建议,如果出于长远考虑,高额月供有困难,可以设法提高首付,降低月还款额。

  “如果发现客户提供假流水,银行会如何处置?”记者询问。该信贷经理表示,如果信贷员对客户的流水单有疑问,真假的核查其实是很容易的。“你的收入来源、发生的时间,只要挑其中几笔询问下客户,就能辨别了。”该经理介绍称,如果被核查到流水作假,就会被取消贷款合同。

  “买房还是要量力而行,假流水即使没有被核查到,日后月供是每月一定要准时还上的,一旦断供,不仅个人征信受创,房子也可能被银行处置,所有损失都由买房人自行承担。”这位经理提醒道。(宋南飞)

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